Скрытые дефекты в новостройках: что искать при приемке квартиры

1. Проблемы с вентиляцией

Вентиляция — это жизненно важная инженерная система, влияющая на комфорт и здоровье жильцов. Скрытые дефекты вентиляции включают:

• Неправильную установку вентиляционных каналов. Потоки воздуха могут быть недостаточно сильными или идти в обратном направлении.
• Закупоренные шахты. На этапе строительства вентиляционные каналы могут быть перекрыты строительным мусором.
• Нарушение герметичности. Даже небольшие трещины могут снижать эффективность работы системы.

Как проверить:
Поднесите лист бумаги или зажженную свечу к вентиляционной решетке. Лист должен плотно прижиматься к решетке, а пламя — слегка отклоняться. Если этого не происходит, возможно, шахта заблокирована или отсутствует тяга.

2. Гидроизоляция и проблемы с протечками

Одним из самых частых дефектов в новостройках являются протечки. Они могут быть вызваны:

• Некачественной гидроизоляцией в санузлах и кухнях.
• Нарушением герметичности стыков в оконных и балконных блоках.
• Скрытыми трещинами в кровле или фасадных швах.

Как проверить:

• Осмотрите стены и потолки на наличие пятен, разводов или плесени.
• Проверьте герметичность окон: закройте их и направьте поток воздуха из фена вдоль стыков. Если чувствуются сквозняки, герметичность нарушена.
• Наполните ванну или поддон душа водой и оставьте на час. Затем проверьте, нет ли протечек снизу.

3. Электропроводка

Качество электропроводки в новостройках часто оставляет желать лучшего. Распространенные проблемы включают:

• Неправильное соединение проводов.
• Использование кабелей сечением, не соответствующим нагрузке.
• Отсутствие заземления.

Как проверить:

• Проверьте работу всех розеток с помощью тестера напряжения.
• Осмотрите распределительный щиток на наличие подписей и четкой маркировки.
• Используйте прибор для обнаружения скрытых проводов, чтобы убедиться, что кабели проложены согласно проекту.

4. Качество оконных конструкций

Окна — это важная часть энергоэффективности и комфорта в квартире. Основные проблемы:

• Неплотное прилегание створок.
• Плохая регулировка фурнитуры.
• Трещины или сколы на стеклопакетах.

Как проверить:
Закройте окно и проведите рукой вдоль рам. Если чувствуете сквозняк, вероятно, есть проблемы с уплотнителями или регулировкой. Проверьте стеклопакеты на наличие конденсата — это сигнал о нарушении герметичности.

5. Штукатурка и отделка стен

Дефекты отделки могут скрывать более серьезные проблемы, такие как кривые стены или некачественные швы между плитами. Часто встречаются:

• Вздутия или отслоения штукатурки.
• Трещины на стыках и углах.
• Неровности стен, заметные при установке мебели.

Как проверить:
Используйте строительный уровень, чтобы проверить вертикальность и горизонтальность стен. Постучите по штукатурке: глухой звук может указывать на пустоты.

6. Проблемы с напольным покрытием

Полы в новостройках могут быть уложены с нарушением технологии, что приводит к:

• Неравномерности стяжки.
• Зазорам между плитками.
• Скрипу ламината или паркета.

Как проверить:
Пройдитесь по всем помещениям. Скрип и прогиб полов свидетельствуют о дефектах. Используйте уровень, чтобы проверить равномерность стяжки.

7. Скрытые дефекты трубопроводов

Инженерные коммуникации, такие как водоснабжение и отопление, могут иметь:

• Протечки в местах соединений.
• Засоры в трубах.
• Неравномерный прогрев радиаторов.

Как проверить:

• Осмотрите все трубы и соединения на наличие подтеков.
• Откройте кран и проверьте, насколько стабильно идет напор воды.
• Убедитесь, что радиаторы прогреваются равномерно по всей поверхности.

8. Проверка дверей

Входная дверь и межкомнатные двери также могут быть источником проблем:

• Неправильная установка, из-за которой двери перекошены.
• Некачественная фурнитура.
• Плохая шумоизоляция входной двери.

Как проверить:
Закройте двери и проверьте, легко ли они открываются и закрываются. Оцените зазоры между дверным полотном и коробкой.

Заключение

Скрытые дефекты в новостройках встречаются довольно часто, но их можно обнаружить при внимательной приемке. Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к специалисту, который проведет профессиональную экспертизу. Такой подход не только избавит от лишних хлопот, но и сэкономит ваши деньги в будущем.

Главное правило — не торопитесь подписывать акт приемки, если замечаете хотя бы малейшие отклонения от норм. Ваше внимание к деталям сегодня обеспечит комфортное проживание завтра.